商业地产项目商业定位??项目定位_房产频道_东方资讯

发布日期:2020-06-09 04:43   来源:未知   阅读:

项目定位是对项目的商业功能、市场形象、品牌级次、经营规模等进行定位,具体阐述如下:

功能定位

同样规模的商业项目,承载功能不同,辐射范围不同,相应的建筑规划、设计也具有不同的要求,在商业定位中,功能定位至关重要。在城市商业发展的空间布局角度出发,根据辐射范围、商业特征、目标客群总量和特征等因素的不同,可以将商业项目分为城市型购物中心、区域型购物中心、社区型购物中心。

1、城市型购物中心

城市型购物中心位于城市中心区,配套功能完善,交通便利,客流量较大,辐射整个城市,是业态齐全、全品类购物中心。

案例呈现

青岛万象城是城市型购物中心的典型代表。该项目位于青岛市南区项目位于青岛市市南区中央核心政务、商务区,紧邻青岛市府,周边聚集众多金融、贸易企业及高档五星酒店;项目南侧800米即一线海景广场“五四广场”、“奥帆基地”等“5A”旅游景区,具有成熟的商务、商业环境。城市的经济发展及消费购买力能够支撑相当体量的商业购物中心,2015年项目开业,万象城的建设弥补了青岛市场的空缺。由社会资源角度看,很多商家愿意到青岛进行投资。因此,万象城当时的定位即“城市购物中心”,开业后的经营情况证明,这一定位符合当地市场需求,很快成为当地消费的主要场所,并辐射周边城市。

2、区域型购物中心

区域型购物中心指将商业项目的目标消费群锁定在一定范围内,并根据本区域内商业环境及消费者的特点而打造的购物中心,旨在成为区域范围内的商业龙头。位于居民聚集区,功能齐全,区域辐射优势明显。

案例呈现

上海五角场万达广场是区域型购物中心升级为城市型购物中心的典型,20006年,五角场万达广场开业时,受地理位置限制,商业主体较少,商业氛围不浓,初期阶段的万达广场只能满足区域消费需求,随着城市的发展完善,五角场区域商业配套日渐丰富,周边东方广场、又一城等商业项目陆续兴起后,该区域成为城市商业中心,五角场万达广场也升级成为城市购物中心。

3、社区型购物中心

社区型购物中心主要配置居民日常生活必须品及生活服务相关业态的商业聚集区,满足本社区居民生活配套和功能需求。社区型购物中心依托于周边大型社区,通常处于城市边缘地带,有一定购买力但不充沛。目标客群主要为项目周边社区居民,一般少有外来购物者。

形象定位

形象定位可以从建筑风格和商品特征,分为主题型购物中心、综合型购物中心;也可以从地段特征、产品特征、文化特征等方面划分。

1、主题型购物中心

主题型购物中心主要是赋予购物中心个性化主题,并在环境、空间设计等方面对商业主题进行一致性表现,形成竞争中的差异化和独特性,吸引目的性消费。主题型购物中心可以针对某个特定客层来定位,比如女性顾客、亲子消费,形成女子购物中心、亲子购物中心等,主题型购物中心还可以针对某一特定商品属性来定位,香港K11就是聚焦于做艺术品展示、体验、销售,是典型的主题型购物中心。

2、综合型购物中心。

随着人们消费水平的提高,顾客的需求已经由单纯的购物逐步发展为休闲、娱乐、体验等与购物相结合的消费;而综合型购物中心能够满足全客层、一站式消费和全方位的文化、娱乐、休闲、餐饮享受。

商品级次定位

商品级次定位是按照项目规划级次、时尚度两个维度对购物中心加以定位,分为三类:精品购物中心、时尚购物中心、生活购物中心。精品购物中心通常以奢饰品为主,时尚购物中心主要以时装和高端配饰为主,生活购物中心则侧重百货及日常用品。

1、精品购物中心。

精品购物中心一般位于城市核心商圈、中心位置,往往都是城市标志性商业建筑,主要吸引当地高端消费者,此类购物中心主要引进国际奢侈品品牌。

2、时尚购物中心。

时尚购物中心主要满足中高端时尚人群消费,主要引进国际知名化妆品、珠宝、时装品牌。时尚购物中心一般会成为城市中具有较大影响力和号召力的购物中心,例如香港时代广场、上海正大广场、成都金牛万达广场,都在当地具有极强的代表性。

3、生活购物中心。

生活购物中心的消费群体主要以家庭为主,品类以日用百货、家居家饰、餐饮娱乐、配套服务等为主。随着经济的发展,家庭消费能力不断提高,家庭群体有能力购买更多的非必需品,享受更多的休闲娱乐和体验乐趣。